¿Tributa el CAE en la Renta? Cómo declarar tu obra por 1€

En la consulta vinculante V0478-26, la Dirección General de Tributos analizó el caso de un particular que instala aerotermia y cede el ahorro mediante un convenio CAE. Su conclusión: la contraprestación que recibe es una ganancia patrimonial, porque su patrimonio cambia de composición al transmitir ese derecho.

La consulta se refiere a una aerotermia, pero el razonamiento es el mismo para el aislamiento de un desván: lo que tributa es la cesión del ahorro, no el tipo de obra. En las comunidades de propietarios, la ganancia se reparte entre los vecinos según su cuota de participación.

Da igual que no veas el dinero. Si la obra vale 1.800 € y pagas 1 €, es porque alguien ha comprado tu ahorro por el resto y te lo ha descontado. Ese descuento es el precio de la cesión y es lo que se declara. La cifra exacta figura en tu convenio CAE: guárdalo junto con la factura.

Cálculo con la escala del ahorro (19% hasta 6.000 €; 21% de 6.000 a 50.000 €), suponiendo que no tienes otras ganancias o pérdidas patrimoniales ese año. Si tienes pérdidas pendientes de compensar, pueden reducir la factura.

Conclusión honesta: una obra «por 1€» cuesta en realidad 1€ más este impuesto al año siguiente. Sigue siendo una fracción de lo que vale la obra, pero debes saberlo antes de firmar.

No. Según la consulta, el valor de adquisición del derecho que cedes solo incluye los gastos que hayas tenido para obtener ese derecho. Lo que pagas por la instalación o el aislamiento es una mejora de tu vivienda y no reduce la ganancia.

• Cuándo: en la declaración del ejercicio en el que firmas la cesión. Una obra de 2026 se declara en la campaña de la primavera de 2027.
• Sin retención: nadie ingresa nada a cuenta por ti. Es posible que el importe no aparezca en tu borrador: tienes que añadirlo tú.
• Si no sueles declarar: una ganancia patrimonial sin retención puede obligarte a presentar la declaración. Compruébalo.

Sobre la casilla concreta, la consulta se remite a la Agencia Tributaria. Ante la duda, pregunta en la AEAT o a tu asesor con el convenio en la mano.

El Real Decreto-ley 7/2026 declaró exentas del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales las transmisiones de ahorros energéticos dentro del sistema CAE: por ahí no hay nada más que pagar.

Otra cosa distinta es la deducción del IRPF por obras de eficiencia energética (20% o 40%), para obras terminadas antes del 31 de diciembre de 2026 y con certificados energéticos de antes y de después. Se calcula sobre lo que pagas tú: si la obra te cuesta 1€, no hay prácticamente nada que deducir; si pagas una parte de una aerotermia, puede interesarte.

Este artículo es informativo y no constituye asesoramiento fiscal. Tu situación personal puede cambiar el resultado.